2217 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 95,7 m² · constr. 1900 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682805880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
27065682805880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 30 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 179 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 785 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 234 938 $ Poids 44 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 610 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 187 261 $ Poids 39 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 345 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 984 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 311 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 108 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.