2218 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 120,7 m² · constr. 1907 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682805886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
27065682805886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 28 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 98 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 65 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 173 $ Poids 51 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 834 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 207 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 655 $ Poids 31 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 590 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.