674 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
238 000 $
Autre · 1 291 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682806827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
27065682806827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 47 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 208 m · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 879 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 455 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 147 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 344 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 455 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 308 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.