680 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 106,8 m² · constr. 1887 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 79 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682807474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
27065682807474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 135 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 59 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 825 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 180 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 949 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 247 760 $ Poids 53 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 206 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 667 $ Poids 27 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 456 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 197 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 230 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 161 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.