678 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 62,4 m² · constr. 1935 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 85 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682807632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
27065682807632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 438 $ Poids 30 % |
| 2 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 79 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 122 639 $ Poids 28 % |
| 3 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 219 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −22 286 $ | 269 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 150 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 128 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 132 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.