683 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 57,8 m² · constr. 1949 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682808382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
27065682808382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 042 $ Poids 22 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 73 169 $ Poids 3 % |
| 3 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 226 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 146 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 124 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 226 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.