2216 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 78,4 m² · constr. 1900 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
27065682815047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 30 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 912 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 280 146 $ Poids 47 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 535 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 170 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 132 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 591 $ Poids 38 % |
| 5 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 981 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 267 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 923 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 242 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 538 $ Poids 28 % |
| 8 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.