2215 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 144,8 m² · constr. 1925 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 86 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
27065682815092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 35 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 135 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 78 098 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.