2211 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 136,4 m² · constr. 1910 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
27065682815515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 93 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 876 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 281 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 382 $ Poids 14 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 788 $ Poids 12 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 185 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 190 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.