2207 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 92,2 m² · constr. 1906 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
27065682815899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 475 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 183 950 $ Poids 45 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 220 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 276 794 $ Poids 39 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 182 253 $ Poids 37 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 130 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 952 $ Poids 34 % |
| 7 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 843 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 305 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 928 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 204 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 434 $ Poids 2 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 081 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.