672 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 113,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 64 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682816146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
27065682816146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 33 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 64 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 926 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −909 $ | 202 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 929 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 383 $ Poids 53 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 263 831 $ Poids 14 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 167 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 113 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.