670 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 116,4 m² · constr. 1920 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682816374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
27065682816374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 29 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 956 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 215 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 928 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 218 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 739 $ Poids 4 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.