504 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682818440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
27065682818440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 338 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 184 159 $ Poids 50 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 99 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 657 $ Poids 42 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 726 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 297 940 $ Poids 42 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 108 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 238 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 801 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 787 $ Poids 28 % |
| 7 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 373 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 118 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.