656 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 72,5 m² · constr. 1943 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 67 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682824837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
27065682824837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 25 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 79 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 190 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 886 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 269 323 $ Poids 45 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 396 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 135 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 944 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 242 681 $ Poids 29 % |
| 6 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 160 510 $ Poids 28 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 024 $ Poids 28 % |
| 8 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 547 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 165 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 79 815 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 245 568 $ Poids 2 % |
| 12 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 204 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.