662 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 116,1 m² · constr. 1895 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 132 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682825116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
27065682825116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 39 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 114 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 62 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 928 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 192 519 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 484 $ Poids 25 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 249 302 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.