660 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 99 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682825570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
27065682825570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 229 $ Poids 31 % |
| 2 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 356 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 127 659 $ Poids 31 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 872 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 255 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 570 $ Poids 27 % |
| 5 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 933 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 335 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 229 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 282 051 $ Poids 2 % |
| 9 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 166 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 153 585 $ Poids 1 % |
| 12 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.