633-635 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 189,5 m² · constr. 1905 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682825617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
27065682825617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 933 $ Poids 46 % |
| 3 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 830 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 461 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 81 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 054 $ Poids 11 % |
| 7 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.