631 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 92 m² · constr. 1935 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682825746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
27065682825746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 473 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 183 761 $ Poids 45 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 248 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 203 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 730 $ Poids 34 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 897 $ Poids 34 % |
| 7 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 821 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 305 094 $ Poids 33 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 969 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 882 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 219 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 256 $ Poids 2 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 111 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.