2203 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 133,1 m² · constr. 1965 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682826212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
27065682826212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 97 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 657 $ Poids 63 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 289 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 024 $ Poids 33 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 972 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 285 713 $ Poids 31 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 238 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 664 $ Poids 12 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 212 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.