2198 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 181,1 m² · constr. 1888 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682826328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
27065682826328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 820 $ Poids 56 % |
| 3 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 758 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 451 546 $ Poids 35 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 130 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 552 $ Poids 14 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.