2197 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 2 368 $/m² · 128,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682826653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3233340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
27065682826653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 127 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 757 $ Poids 41 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 027 $ Poids 39 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 234 505 $ Poids 37 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 308 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 320 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 220 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.