404 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682827017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
27065682827017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 893 $ Poids 48 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 324 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 185 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 916 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 205 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 55 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 203 611 $ Poids 41 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 94 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 223 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 708 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 308 212 $ Poids 33 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 250 303 $ Poids 31 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 781 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 866 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 245 398 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.