412 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 100 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682828825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
27065682828825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 215 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 181 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 598 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 299 958 $ Poids 43 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 55 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +840 $ | 202 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 204 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 221 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 671 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 376 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.