512 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 100,9 m² · constr. 1997 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682829310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
27065682829310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 859 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 266 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 288 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 216 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −11 442 $ | 197 084 $ Poids 37 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 91 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 217 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 253 237 $ Poids 24 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 253 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 296 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.