648 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682833558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
27065682833558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 339 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 941 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 315 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 229 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 202 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 330 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.