646 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682833795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
27065682833795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 372 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 863 $ Poids 62 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 948 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 295 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 326 $ Poids 41 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 463 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 913 $ Poids 28 % |
| 7 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 652 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 205 204 $ Poids 27 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 010 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 127 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.