627 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 131 m² · constr. 1956 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682834544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
27065682834544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 289 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 756 $ Poids 40 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 970 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 275 712 $ Poids 34 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 085 $ Poids 29 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 964 $ Poids 27 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 390 $ Poids 15 % |
| 8 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 202 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.