800 Rue PARC · Saint-Frédéric
Valeur estimée
272 600 $
Autre · 3 112 $/m² · 87,6 m² · constr. 1910 · terrain 6 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,1 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682835285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
27065682835285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 462 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 179 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 264 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 793 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 297 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 248 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 832 $ Poids 38 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 976 $ Poids 28 % |
| 7 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 198 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 313 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.