803 Rue PARC · Saint-Frédéric
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 71,1 m² · constr. 1974 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682835682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
27065682835682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 71 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 129 $ Poids 59 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 808 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 266 755 $ Poids 45 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 424 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 516 $ Poids 32 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 862 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 892 $ Poids 29 % |
| 6 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 277 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 296 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 198 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 339 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 268 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 218 642 $ Poids 2 % |
| 12 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.