2188 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 66,5 m² · constr. 1938 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682837207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
27065682837207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 615 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 258 316 $ Poids 38 % |
| 2 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 272 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 127 746 $ Poids 33 % |
| 3 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 32 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 123 $ Poids 3 % |
| 7 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 580 $ Poids 2 % |
| 8 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 229 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −17 829 $ | 282 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 166 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 155 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.