409 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682838020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
27065682838020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 233 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 179 032 $ Poids 51 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 607 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 295 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 66 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +840 $ | 200 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 202 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 219 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 252 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 633 $ Poids 18 % |
| 8 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 307 756 $ Poids 12 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 237 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 371 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.