2182 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 154,3 m² · constr. 1984 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682838763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
27065682838763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 23 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 145 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 819 $ Poids 39 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.