515 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 104,2 m² · constr. 2001 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682839030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
27065682839030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 303 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 914 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 778 $ Poids 49 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 295 256 $ Poids 39 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 158 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 203 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 113 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 819 $ Poids 30 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 306 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 127 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.