807 Rue PARC · Saint-Frédéric
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682845145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
27065682845145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 291 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 971 $ Poids 64 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 285 $ Poids 50 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 257 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 453 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 195 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 300 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 210 610 $ Poids 28 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 138 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 193 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 114 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.