809 Rue PARC · Saint-Frédéric
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682845497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
27065682845497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 524 169 $ Poids 58 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 280 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 317 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 215 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 226 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.