2181 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 106 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682847338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
27065682847338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 540 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 279 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 219 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 170 518 $ Poids 43 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 312 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 199 071 $ Poids 36 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 190 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 182 946 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 377 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 153 333 $ Poids 28 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 107 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 636 $ Poids 23 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 279 388 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 347 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.