2178 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
173 000 $
Autre · 1 136 $/m² · 152,3 m² · constr. 1962 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682848187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
27065682848187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 171 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 27 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 217 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 105 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 352 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 267 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.