2175 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682848924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
27065682848924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 407 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 269 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 252 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 219 149 $ Poids 23 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 200 $ Poids 20 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 320 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.