425-427 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 190,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682849807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
27065682849807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 63 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 395 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 461 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 219 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 488 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 822 $ Poids 25 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −500 $ | 122 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.