2170-2172 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682849944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
27065682849944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 207 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 105 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 188 113 $ Poids 44 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 285 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 207 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 431 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 227 175 $ Poids 27 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 254 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 112 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.