601 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 149,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682851994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
27065682851994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 217 778 $ Poids 60 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 441 $ Poids 31 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 153 $ Poids 13 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 351 722 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 236 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.