815 Rue PARC · Saint-Frédéric
Valeur estimée
152 800 $
Autre · 1 132 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 3 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 55 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682856618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
27065682856618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 22 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 423 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 171 $ Poids 56 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 490 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 765 $ Poids 52 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 329 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 323 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 887 $ Poids 17 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 225 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.