2173 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
288 300 $
Autre · 2 479 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682858188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
27065682858188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 68 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 470 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 224 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 286 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 140 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 622 $ Poids 27 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 213 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.