2169 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 2 684 $/m² · 143,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682859772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
27065682859772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 488 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 522 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 363 $ Poids 41 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 099 $ Poids 27 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 136 $ Poids 26 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 228 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.