2167 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 179,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682859924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
27065682859924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 237 265 $ Poids 23 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 577 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 774 $ Poids 19 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 476 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.