2161 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
302 200 $
Autre · 1 869 $/m² · 161,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682869579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3232704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
27065682869579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 134 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 921 $ Poids 33 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 227 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 579 m · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 653 $ Poids 5 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.