524 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 64,4 m² · constr. 2007 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682930592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
27065682930592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 431 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 260 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 367 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 151 $ Poids 14 % |
| 6 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 257 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 325 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 152 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.