530 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 127,5 m² · constr. 2017 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682940237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
27065682940237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 513 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 188 $ Poids 44 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 98 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 946 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 233 996 $ Poids 41 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 322 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 361 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 215 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 219 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.