432-434 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 75,9 m² · constr. 2000 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682940783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
27065682940783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 332 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 275 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 405 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 63 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 175 887 $ Poids 39 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 471 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 228 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 473 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 476 $ Poids 29 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 322 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 169 $ Poids 25 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 290 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 583 $ Poids 25 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 673 $ Poids 12 % |
| 10 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 203 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.