440 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 65,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682950338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
27065682950338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 54 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 255 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 256 115 $ Poids 39 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 222 $ Poids 31 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 547 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 329 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 990 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 134 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 258 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 327 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 153 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.